Проект «Горыздесь рф»: условия и обещания, законность и отзывы об инвестициях в дом ЖК «Горы здесь»

«Горыздесь рф» – инвестиционный проект от застройщика в Архызе. Он предлагает купить квартиру, сдавать ее в аренду и получать прибыль. Причем сдачей и обслуживанием будет заниматься не инвестор, а управляющая компания.

В этой статье мы разберёмся, насколько реальны эти обещания и что об этом думают инвесторы.

Обзор инвестиционного проекта «Горыздесь рф»

Застройщик считает, что сдача жилья в ЖК «Горы Здесь» будет приносить по 15,5к рублей в сутки в среднем. За год с такими темпами можно получить примерно 4,1 млн, из них чистыми – от 2,2 млн. Таким образом вложение может отбиться за 8 лет.

Минимальная стоимость квартиры в ЖК – 2,2 млн рублей. Столько просят за жилье в 25 квадратов.

Квартиры в ЖК «Горы здесь» передают готовыми, с ремонтом и мебелью, и сдавать их можно сразу после получения. Дополнительных вложений, утверждает застройщик, не нужно, следить за процессом тоже – все вопросы будет решать управляющая компания. Она сама найдет и заселит гостей, возьмет на себя обслуживание квартиры.

Особый акцент застройщик делает на статусе жилья. Он подчеркивает, что «Горы здесь» – это квартиры в жилом фонде, а не апартаменты. За счет этого коммунальные платежи и расходы на содержание объекта будут ниже, также это делает доступной ипотеку.

Условия покупки

Проект реализуют по Федеральному закону №214 с использованием эскроу-счетов. Деньги покупателя лежат на счете до ввода дома в эксплуатацию, застройщик получает их только после сдачи объекта.

Если у клиента нет полной суммы, он может воспользоваться ипотекой от 3,5%. Проект «Горы здесь» аккредитован в нескольких банках: «Сбербанк», ВТБ, «Альфа» и другие. Также можно взять рассрочку на срок до 3 лет без процентов у застройщика.

Что важно, сделку можно провести дистанционно, ехать в офис не обязательно. Договор долевого участия подписывают онлайн, юридическое сопровождение менеджера входит в услугу.

Застройщик проекта – ООО «Инвест Групп», он входит в группу компаний «Каскад». Юридический адрес – село Архыз, улица Ленина, дом 2.

О курорте Архыз

Архыз работает круглогодично. Зимой это горнолыжный комплекс, вне сезона – туркомплекс. Популярность курорта постоянно растет: за 4 года турпоток достиг 720 тысяч людей в год. Это подтверждает официальная статистика.

Фрагмент статьи независимого ресурса, который подтверждает прирост турпотока в Карачаево-Черкесии. В течение 5 лет там еще построят аэропорт и проложат дорогу Архыз-Сочи, что наверняка усилит тенденцию.

Застройщик считает, что к 2027 цены на недвижимость достигнут 800к э за квадрат. Также он оценивает среднюю загрузку своих объектов в 67% в год, а ежегодный прирост туристов – 10-20%. Конкуренция при этом пока что ниже, чем на других популярных курортах.

Отзывы о проекте «Горы здесь»

Комментариев инвесторов пока что нет, так как дома ЖК еще не построены. Первые корпуса сдадут только к 1 сентября 2027 года, а ключи владельцы получат не позднее 1 мая следующего года. На этом этапе инвестор получит пока что только договор долевого участия.

Реальные отзывы о доходности появятся не раньше, чем через 2-3 года после сдачи первых корпусов. Первые жильцы и арендаторы заедут только в 2028 году, после этого УК понадобится время, чтобы наладить все процессы. Лишь спустя несколько месяцев, а то и год, можно будет собрать статистику по реальной заполняемости, среднему чеку аренды и прибыли.

Инвестору, который рассматривает вложение в ЖК «Горы Здесь», стоит учитывать этот момент. Решение придется принимать на основе документов, репутации застройщика и анализа перспектив. Первые обзоры с цифрами по аренде появятся ориентировочно к концу 2028 – началу 2029 года.

Все, что можно оценить сейчас, это предварительное мнение о ЖК «Горы здесь». На «Яндекс», например, есть несколько отзывов, в основном – положительные. Больше всего инвесторы и покупатели хвалят саму локацию: красивая природа и удобное расположение на въезде в поселок. Многие пишут, что часто бывают в Архызе и уверены в перспективности места.

Также люди высоко оценивают инвестиционную привлекательность проекта. Они отмечают рост цен на недвижимость в Архызе за последние годы, высокий спрос на аренду и круглогодичный турпоток. Несколько человек написали, что цены на жилье в этом районе выросли втрое за год.

Дополнительные поводы для похвалы – наличие собственной УК, которая позаботится об арендных квартирах, и дистанционная сделка. Такие условия делают инвестиции в ЖК «Горы здесь» доступными для людей из других регионов.

Критика в комментариях на «Яндекс» тоже есть. Главный повод – перенос сроков сдачи: он сдвинулся уже на квартал по сравнению с первоначальными планами.

Далее, покупатели беспокоятся за качество будущего жилья. Оценить его пока невозможно – такой информации застройщик не дает, приходится опираться на рекламные материалы.

Есть и такое мнение, что вложения в ЖК «Горы здесь» слишком дорогие. Один из комментаторов прямо пишет, что с удовольствием купил бы квартиру, но не хватает денег. То есть, цены для многих потенциальных покупателей слишком высоки.

Выводы: стоит ли вкладывать в дом проекта «Горыздесь рф»

Проект «Горы Здесь» предлагает купить квартиру в одноименном ЖК. Условия прозрачные: договор долевого участия, защита средств через эскроу-счета, сдача в аренду силами управляющей компании. Это выгодно отличает проект от сомнительных инвестиционных предложений.

Перспективы курорта Архыз также реальны. Турпоток действительно растет, государство вкладывает средства в инфраструктуру, повышая привлекательность региона. Поэтому инвестор, который зайдет в проект на раннем этапе, может получить ценный актив.

При этом вложение в дом «Горы здесь» не лишено рисков. Главный – сроки: до первой прибыли придется ждать полтора года, а то и больше, если сдачу снова отложат. За это время экономическая ситуация может измениться, как и прогнозы по турпотоку и ценам.

Второй риск — отсутствие данных по доходности. Цифры на сайте – это прогнозы и маркетинговые расчеты, а реальная прибыль будет зависеть от многих факторов:

• Заполняемость курорта;
• Сезон;
• Конкуренция;
• Качество работы управляющей компании.

Третий момент — порог входа. Инвестировать можно минимум 2,2 млн рублей, а это доступно не всем. Можно, конечно, взять ипотеку или рассрочку, но посильными ли будут выплаты, никто не знает.

Теперь о цифрах, которые приводит застройщик. Обещание дохода в 4,1 млн рублей в год при вложениях от 2,2 млн выглядит слишком оптимистично. Даже при загрузке 67% от года и ставке 15559 рублей в сутки выручка составит около 3,8 миллиона. Из этой суммы нужно вычесть коммунальные платежи, услуги управляющей компании, налоги и амортизацию. Чистая прибыль окажется значительно ниже заявленной.

Как итог, проект «Горы Здесь» — это законный и прозрачный способ вложения, но нужно понимать и трезво оценивать риски. К обещаниям застройщика стоит отнестись со здоровым скепсисом и перед покупкой просчитать экономику с учетом пессимистичных сценариев.

Если вы уже вложились в дом ЖК «Горы здесь» или планируете это сделать, обязательно поделитесь мнением в комментариях. Так вы поможете другим пользователям принять правильное решение.