Обзор инвестиционной платформы Residence by Avenue Apart: анализ услуг, отзывы клиентов и разбор функционала

Residence by Avenue Apart – это инвестиционный проект апарт-отеля под управлением компании «МТЛ-Апарт». Доходность обещается до 12-16% годовых от аренды. Однако отзывы инвесторов об «УК МТЛ» отели «Авеню» заставляют усомниться в прозрачности сроках окупаемости. Действительно ли проект помогает заработать на аренде – разобрались в обзоре.

Разбор деятельности Residence by Avenue Apart

Residence by Avenue Apart расположен в Волгограде. Здание имеет статус объекта культурного наследия. Срок завершения реконструкции запланирован на 2026 год. Объект должен получить 4 звезды.

Автором выступает компания «Союз Девелопмент». Управление апартаментами и гостиничной частью осуществляется организацией «МТЛ-Апарт». Регулирование производится российским законодательством о градостроительной деятельности.

Описание услуг

В Residence By Avenue Apart люди могут приобрести апартаменты в реконструируемом комплексе. Цель – пассивный доход от аренды и рост стоимости объекта после эксплуатации. Инвестор покупает апартамент площадью 17-44 квадратных метров по цене от 3,5 миллионов рублей.

После покупки инвестор заключает договор с компанией «МТЛ-Апарт» на 11 месяцев. Возможна пролонгация, по которой организация берет на себя полное управление апартаментом.

Доход формируется из арендного потока. Вычитаются вознаграждения в 1500 рублей управляющей компании и 15% от арендной платы. Доходность от сдачи в аренду – 11-16% годовых.

Чистый доход после всех вычетов позволяет выйти на 12,5% годовых при инвестициях около 4 миллионов рублей. Альтернативная стратегия предполагает продажу апартамента после завершения реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию.

Инвестиции проводятся по договору купли-продажи. Выделяются кадастровые номера и оформляется собственность после третьего квартала 2026 года. Возможна рассрочка на 6 месяцев или скидка 12% при полной оплате.

Управляющая компания распределяет доходы между всеми собственниками апартаментов. Собранные средства идут в общую кассу для покрытия расходов комплекса. Инвестору ежемесячно перечисляется его доля чистого дохода за вычетом обязательных платежей.

Контактные данные Residence by Avenue Apart

На сайте Residence by Avenue Apart размещена информация о планировках, инвестиционных условиях и форме для оставления заявки на консультацию. Адрес девелопера расположен в Санкт-Петербурге. Также указан телефон для связи в Волгограде. Через него можно получить информацию о продажах апартаментов и проекте в целом.

Инвестиционное предложение было создано после приобретения здания «Союз Девелопментом» в 2024 года. В том же году открылись продажи апартаментов инвесторам. Активные этапы реализации с анонсом старта продаж и обучением партнеров прошли в марте 2025 года.

Отзывы инвесторов о УК «МТЛ отели Авеню»

Нашей редакции не удалось найти негативные отзывы о Residence by Avenue Apart. Вместо этого начали появляться статьи, в которых проект подвергается критике. Проблемой выделяется завышенная цена квадратного метра на уровне 330 000 рублей и выше даже со скидкой при 100% оплате. Такая цена в 2 раза превышает стоимость аналогичных по классу жилых метров.

Схема продаж осуществляется только по предварительным договорам, которые не регистрируются в Росреестре. Кадастровые номера выделяются только после завершения капитального ремонта. При этом здание уже обременено ипотекой и имеет статус объекта культурного наследия. Такой подход создает юридические риски в случае задержек или проблем с памятниками.

В примерах расчетов чистая доходность выходит на уровне 12,5% годовых, независимо от площади лота. Комиссия систем бронирования в договоре может достигать 12%, но в калькуляторе учтено всего 7,5%. «МТЛ-Апарт» получает вознаграждение 15% от дохода с вычетом всех операционных расходов. Реальная доходность остается на уровне ниже 11% в первые годы.

Договор с управляющей компанией заключается всего на 11 месяцев. Из-за этого возможно изменение условий в невыгодную для инвестора сторону. Появляется риск конкуренции от соседнего проекта реконструкции, где планируется гостиница на 250 номеров.

Вывод

Мы считаем, что инвестиции в Residence by Avenue Apart несут риски. Редакция собрала причины, по которым вложение средств в проект может привести к финансовым потерям:

• продажа апартаментов без регистрации в Росреестре;
• завышенная цена квадратного метра;
• непрозрачная финансовая модель;
• краткосрочный агентский договор;
• конкуренция от соседнего проекта.

Мы не рекомендуем инвестировать в Residence by Avenue Apart. Если вы уже сталкивались с компанией, расскажите свою историю в комментариях.